ORDENACION URBANISTIVA

El Ayuntamiento de Bilbao presentará en el Pleno del próximo 23 de febrero el planeamiento desarrollado para la regeneración de Zorrozaurre, tras la exposición del avance preliminar. Desde su presentación pública, el Consistorio ha recibido más de 1.600 sugerencias de actuaciones, a través del Registro General, en los distritos y mediante correo electrónico.

Según informó el Ayuntamiento bilbaíno, el área de Urbanismo ha planteado este proceso "con total transparencia, de forma que tanto partidos políticos, como asociaciones de diversa índole y personas particulares han ofrecido opiniones, ideas e incluso aportaciones gráficas sobre los proyectos para Zorroaurre".

Al realizar un desglose de las sugerencias y poner cifras a la participación, se observa que cuatro partidos políticos y 14 asociaciones han intervenido en el proceso, junto a vecinos de Olabeaga, Deusto y Zorrotzaurre.

Uno de los temas más recurrentes ha sido la "lámina de agua". Se han recibido sugerencias tanto defendiendo que se mantenga la situación actual con el Canal de Deusto, como que se transforme en isla o se haga un relleno para ganar terreno. La mayoría de las sugerencias -principalmente de vecinos, asociaciones y comerciantes de San Ignacio y Deusto- defendían el mantenimiento de un borde de ría en esa zona.

En torno al debate de isla o península, han sido los vecinos y comerciantes de Deusto, principalmente los que han defendido que se mantenga la estructura actual, para que Zorrozaurre siga ligada al barrio. El pequeño comercio de la zona ha sido el colectivo que más ha abogado por mantener la estructura de península.

Asimismo, las preocupaciones de los vecinos giraban en torno al incremento del porcentaje de viviendas protegidas, la mezcla de usos y la petición de dotaciones equipamentales, como un posible campus o un polideportivo. Además, otras aportaciones pedían hacer el borde de la Ría peatonal, un gran parque o reducir la edificabilidad.

Tras analizar todas las sugerencias, que serán respondidas de forma particular, el Consistorio plantea mantener Zorrozaurre como península y establecer un porcentaje de viviendas protegidas del 50%.

El Avance de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao, fue el punto de partida de la tramitación urbanística del proyecto, que ha mantenido como valor a los vecinos y residentes en la zona. El sentido del Avance ha sido propiciar y ampliar la participación pública y fomentar las sugerencias y aportaciones de los agentes sociales implicados en la ordenación de esta superficie terrestre de 601.433,46 metros cuadrados.

Según explicó el Ayuntamiento, la decisión de mantener Zorrozaurre como península responde a criterios de inundabilidad, ya que resuelve este problema mediante unos túneles que permiten desaguar parte del caudal de la Ría.

Esta opción ofrece una mayor disponibilidad de suelo pisable, un menor número de puentes a construir, reduce la separación física entre Deusto y Zorrozaurre y simplifica las conexiones tanto peatonales como rodadas. Asimismo, da una mejor continuidad al paseo de borde de Ría y facilita la integración del puente de Euskalduna.

Por otro lado, el Consistorio destacó que "la apuesta social con la que se presenta este planteamiento es evidente, al garantizar un 50% de viviendas protegidas (25% vivienda tasada y 25% VPO) y mantener los edificios residenciales existentes eximiéndoles de cargas urbanísticas."

Atendiendo a la consideración de mantener las edificaciones actuales, dispuestas principalmente en el frente de la Ría, el espacio entre éstas y el borde del agua será predominantemente peatonal, aunque garantizará la accesibilidad rodada para plantas bajas comerciales. Este proyecto garantiza, además, unos mínimos de zonas verdes y equipamientos privados.

ORDENACION URBANISTIVA

Entre los objetivos propuestos con respecto a la ordenación urbanística se establece una intensidad edificatoria para usos privados que no supere el 1.30m2/m2. En esta línea, se garantiza una mezcla de usos con un porcentaje mínimo de superficie adscrita a actividades económicas del 25%.

Por su parte, los puentes que se construyan permitirán la navegabilidad de la Ría y se establecerá un paseo de carácter ciclista y peatonal con continuidad hacia Botika Vieja, el Puente Euskalduna, Zorroza y Elorrieta. Asimismo, se posibilitará una red de tranvía que permita la continuidad hacia Zorrotza y se dispondrá de itinerarios peatonales de conexión entre las estaciones de metro de Sarrito y San Ignacio.

El siguiente paso, tras la presentación en el Pleno, será la aprobación inicial de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, que se deberá producir en verano de 2006.